Wady:
1. Cel na jaki może zostać wykorzystana ta nieruchomość jest z góry określony umowie o oddaniu gruntu w wieczyste użytkowanie.
2. Z chwilą wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego nastąpić winno rozliczenie stron z tytułu nakładów jakie poczynił użytkownik wieczysty na gruncie.
3. Zagrożenie wzrostu cen nieruchomości.
Zalety: Brak.